チバリーヒルズの今！！

チバリーヒルズの今！！ワンハンドレッドヒルズ（One Hundred Hills）は、千葉県千葉市緑区あすみが丘6丁目に存する東急不動産が開発した高級住宅地の名称です。分譲されたのは、1989年（平成元年）で、現在も売れ残っている状況です。平成元年といえば、バブルの真っただ中で、その年に分譲を開始してます。当時の分譲価格は、5億〜15億円程度でした。テレビなどのマスコミが、

ワンハンドレッドヒルズ（One Hundred Hills）は、千葉県千葉市緑区あすみが丘6丁目に存する東急不動産が開発した高級住宅地の名称です。分譲されたのは、1989年（平成元年）で、現在も売れ残っている状況です。平成元年といえば、バブルの真っただ中で、その年に分譲を開始してます。当時の分譲価格は、5億〜15億円程度でした。テレビなどのマスコミが、アメリカロサンゼルスの高級住宅街「ビバリーヒルズ」をもじって「チバリーヒルズ」と名づけ、現在もチバリーヒルズと言われています。

2018年時点のワンハンドレッドヒルズの今現地見学に行く！

One Hundred Hills

さて、ディスカウントストアに車を停めて、目の前の創造の杜交差点を渡ると、One Hundred Hillsの名称看板が見えてきます。お〜。そして、少し南へ移動したところに見学禁止の看板があります。「家の見学はご遠慮下さい。防犯・防災の為カメラ作動中（ワンハンドレッドヒルズ管理組合法人、ALSOK綜合警備保障株式会社）」ネットで調べた通りですね。入りにくい。

One Hundred Hills看板

One Hundred Hills 入口

「都市景観１００選」あすみが丘ワンハンドレッドヒルズの維持費ワンハンドレッドヒルズの売出価格は？（２０１８年）

従って、積算価格を簡単に考えると「売出価格」から「建物価格（現在価値）」を控除すると「土地価格」が算出されます。そうすると事例５件については、土地価格がおおむね坪５万円～１０万円程度に集約されました。もちろん、建物価格の捉え方によって異なるため、なんとも言えませんが、仮に建物価格０円とした場合は、土地価格は、おおむね坪１５万円～２０万円程度に集約されることになります。

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さて、日本の高級住宅地に少なくて、海外の高級住宅地にあるものはなんでしょうか。海外の高級住宅地では、ゲーテッドコミュニティというものがあります。ゲーテッドコミュニティとは、ゲートを設け周囲を塀で囲むなどして、住民以外の敷地内への出入りを防ぎ、防犯性を向上させる住宅地をいいます。

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